Ristrutturazione 2026: Bonus Casa e Detrazione fino al 50%

 

La detrazione fiscale del 50% per ristrutturazione edilizia, nota anche come Bonus Ristrutturazioni o Bonus Casa, è confermata anche per il 2026 per gli interventi effettuati sull’abitazione principale.
L’agevolazione consente di recuperare una parte rilevante delle spese sostenute per lavori edilizi, miglioramento della sicurezza e riqualificazione degli immobili residenziali.

Di seguito una guida aggiornata, chiara e completa sulle detrazioni fiscali ristrutturazione 2026.

 

Cos’è la detrazione 50% per ristrutturazione edilizia

La detrazione per ristrutturazione è un’agevolazione IRPEF disciplinata dall’art. 16-bis del TUIR, che permette di detrarre una percentuale delle spese sostenute per interventi di recupero del patrimonio edilizio.

Nel 2026 la detrazione varia in base alla tipologia di immobile:

• 50% di detrazione per interventi realizzati sull’abitazione principale;
• 36% di detrazione per interventi effettuati su altri immobili (seconde case, immobili non adibiti ad abitazione principale)

La detrazione viene recuperata in 10 rate annuali di pari importo tramite dichiarazione dei redditi.

 

Limiti di spesa del Bonus Ristrutturazione 2026

Ecco una tabella che specifica i limiti di spesa e di detrazione per tipologia di bonus. Il limite di spesa è per unità immobiliare (la detrazione viene ripartita in 10 quote annuali).

Il limite di spesa è riferito a ciascuna unità immobiliare e comprende anche le spese professionali e tecniche.

 

Chi può usufruire della detrazione 50%

Possono accedere al Bonus Ristrutturazione 2026 tutti i contribuenti soggetti a IRPEF che sostengono la spesa, tra cui:

• proprietari;
• nudi proprietari;
• titolari di diritti reali di godimento (usufrutto, uso, abitazione, superficie);
• locatari o comodatari;
• soci di cooperative;
• familiari conviventi se sostengono la spesa e intestano bonifici/fatture a loro nome.

È fondamentale che fatture e bonifici siano intestati al soggetto che richiede la detrazione.

 

Lavori ammessi alla detrazione ristrutturazione 2026

Rientrano nel Bonus Casa 50% i seguenti interventi:

Interventi principali

• Manutenzione straordinaria
• Restauro e risanamento conservativo
• Ristrutturazione edilizia
• Interventi strutturali e antisismici
• Eliminazione barriere architettoniche

Interventi per sicurezza e funzionalità

• Installazione di porte blindate
• Installazione di grate e inferriate sulle finestre e sistemi antintrusione
• Sostituzione infissi con modifica di materiale o tipologia
• Adeguamento impianti elettrici e idraulici
• Installazione di sistemi di sicurezza domestica

Gli interventi devono essere documentati e conformi alle normative edilizie vigenti.

 

Come pagare per ottenere la detrazione

Per non perdere il diritto alla detrazione, i pagamenti devono avvenire esclusivamente tramite bonifico parlante, contenente:

• Causale del versamento
• Codice fiscale del beneficiario della detrazione
• Codice fiscale o Partita IVA dell’impresa o del professionista

Non sono ammessi pagamenti in contanti, assegni o bonifici ordinari.

 

Documenti da conservare

Per la detrazione 50% ristrutturazione è obbligatorio conservare:

• Fatture e ricevute fiscali
• Ricevute dei bonifici parlanti
• Titoli edilizi (CILA, SCIA o permesso di costruire)
• Eventuali comunicazioni ENEA (se richieste)

La documentazione deve essere disponibile in caso di controlli dell’Agenzia delle Entrate.

 

Comunicazione ENEA: quando è obbligatoria

La comunicazione ENEA è richiesta per alcuni interventi che comportano un risparmio energetico, anche se rientrano nel Bonus Ristrutturazioni e non nell’Ecobonus.

La trasmissione va effettuata entro 90 giorni dalla fine dei lavori.

 

Cessione del credito e sconto in fattura nel 2026

Per il Bonus Ristrutturazione 50%, nel 2026 non è generalmente prevista la possibilità di:

• Cessione del credito
• Sconto in fattura

Tali opzioni restano limitate a specifici casi normativamente previsti e non costituiscono la modalità ordinaria di fruizione della detrazione.

 

Scadenza del Bonus Ristrutturazioni

La detrazione 50% ristrutturazione è valida per le spese sostenute fino al 31 dicembre 2026.
Dal 2027 è previsto un progressivo ridimensionamento delle aliquote, salvo ulteriori interventi legislativi.

 

Perché conviene ristrutturare nel 2026

• Aliquota ancora elevata per l’abitazione principale
• Limite di spesa invariato a 96.000 €
• Possibilità di abbinare altri bonus (es. Bonus Mobili)
• Recupero fiscale certo e strutturato

 

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